不動産情報のもろもろ

不動産情報のもろもろ Dummy 2011-10-21T13:13:41+09:00 No Name Ninja 忍者ブログ realestate.cos-live.com://entry/20 2011-11-09T01:04:53+09:00 2011-11-09T01:04:53+09:00 マンション購入：「使いやすい部屋」を見つけるための具体的な３つのポイント 「使いやすい部屋」を見つけるポイント。

「使いやすい部屋」を見つけるには具体的なポイントがある。まず、間取り図を見ながら以下の3つのゾーンに分ける。
・収納するところ。
・使う(作業する.利用する)ところ。
・通路となるところ。

◆収納するところ。
壁に面するゾーン(壁面、腰窓の下)、床下、天井裏。

◆使う(作業する、利用する)ところ。
LDKのような多用途の部屋なら、くつろぐゾーン(L)、食事をするゾーン(D)、キッチン作業をするゾーン(K)。ひとつの部屋なら、寝るゾーン(ベッド)、勉強するゾーン、着替えのゾーン、化粧するゾーン、などと区別する。

◆通路となるところ。
戸内や室内で、Aという作業をするゾーンからBという作業をするゾーンへ行き来するスペースとなる。これらのゾーンやスペースを明確に分けることにて、その部屋自体の形や、部屋と部屋との位置関係、ドアの位置などが決められる。

その際、自分だけでなく家族一人ひとりの使い勝手を考えてチェックすることが大切。くつろぎや接客スペースであるリビングと、食事スペースのダイニングという目的が違うふたつのゾーンが混在する暖昧なゾーンがある。狭いLDやLDKの間取りの場合、食事時間はダイニングの目的が主になる。そして接客や食後のくつろぎの時間はリビングの性格が強くなる。

接客の際にキッチンの片づけ物が気になる場合には、家具のレイアウトで目隠しをしたり、衝立を置く、などの工夫ができる間取りがよい。キッチンは隠すと孤立しやすく、キッチンから小さい子どもに日が届かない恐れがあるので、目隠しや衝立は来客時だけの可動式にするのが望ましい。広いLDの場合、ダイニングテーブルとリビングテーブルを別々に置いたひとつのゾーンと考えて、どちらも食事を取るスペースとすることもできる。それぞれの生活に合わせて効率重視での間取りにするのがよい。

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契約書の基本内容をしっかり確認するのが大切。

マンションを購入する際には、販売会社が用意する不動産売買契約書(土地付区分所有建物売買契約書)に署名捺印することで完了する。捺印する前に、販売会社に有利な契約内容になっていないか?を落ち着いて確認することが大切。契約は双方が納得した上で結ぶもの、しかし売買に関する契約書は、売り主であるメーカーが作成する場合が多い、そのために売り主に有利な契約になっていないか、という確認は大切。

売り主主体の契約書に買い主に不利な条件があったとしても、購入した時点では見落としがちで、トラブルが発生してはじめてその問題に気づくことが多い。もし署名捺印してから気づいたことがあった場合、今度は契約変更の手続きをしなければならず、面倒である。契約が決まったら、事前に契約書のフォーマットをコピーをもらって、何度も繰り返し読んで、問題点を見つけだす執着さが大切。

]]> No Name Ninja realestate.cos-live.com://entry/19 2011-11-09T00:59:07+09:00 2011-11-09T00:59:07+09:00 マンション購入：申込金と手付金の違い 物件の確認には、いくつかのアイテムを持参するのがよい。

完成したマンションの見学にもメリットがある。

モデルルームでは確認ができなかったポイントを実際の部屋にてチェックができる点である。チェックのポイントとしては、自分と家族の目で見て、手で触れて以下の情報をチェックしてみるのがよい。
・採光や通風はどうか。
・室内の感覚(天井高、部屋や玄関の大きさなど)はどうか。
・人の動線に問題はないか。
・収納スペースの量は最適か。
・設備、外からの交通騒音は気にならないか。

こういった内容が実際の物件で確認できるのは、大きなメリットと言える。モデルルームでは、チェックできても、実際の物件ではないので、正確ではないといえる。現実の物件でのチェックポイントを十分に活用したい。もちろんそれなりの体力が必要になるので、見学会に際して、体調を十分に整えておくのがよい。チェックする際には、以下のアイテムをもっていくのがよい。

1:現在使用する家具や家電のサイズをチェックする。
　比較対象として、寸法通りに切り抜いた布や紙を敷くのがよい。
　また、部屋の大きさや動線をチェックするのに役に立つ。

2:方位磁針(コンパス)。
　家相判断の為に用いる人が多い、必要なら利用する。

3:メジャー。
　メジャーとして、最低5m以上計測できるものを用意しておく。
　廊下や居室の大きさを測ったり、カーテンのサイズを測るために利用する。

4:平面図(間取り図)・設計図などの図面一式。
　図面は通常、販売会社の作成したパンフレットに添付されていることが多い。
　それを利用して実際に、メジャーなどで計測した内容を記載しておく。
　コンセントや電気スイッチ、ドアの開閉方向などの確認もしておく。
　図面は確認が必要な項目の枚数分だけ、事前にコピーしておくのがよい。

5:デジカメまたはコンパクトカメラ。
　その場で見ただけでは、見落とすことも多い。
　デジカメなどでで簡単に撮影しておき、自宅で確認するのがよい。

6:水準器。
　最近のマンションでは、比較的しっかりするので問題無いが持っていく。
　念のため、床やカウンター、出窓の棚など、基本的な部位について水平度をチェックしておく。
　水準器は、ホームセンターなどで、1000円程度で入手できる。

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申込金は営業ツール。

理想のマンション物件は、なかなか見つけられないもの。よいと思った物件も、探せばもっとよい部屋が見つかるかも知れない。そのような場合、申込金を払うことで数日間だけ、他の人に契約されないようにすることは可能。

◆申込金について。
申込金というのは、販売業者が契約率を確保して、契約キャンセルをなくすための手段で10万円程度が相場。1週間程度10万円で押さえておくことができると言える。申込金を利用する際には、1点注意が必要。特に人気のない新築マンションや売れ残りマンションで多いが、「いかなる理由でも申込金の返却は行いません」となっているケースである。期間と金額の確認以外に、支払った申込金の返金が可能かどうかを確認する。そして、受領証などに「契約しない場合には返金する」という但し書きを入れてもらうのが重要。

◆手付金について。
申込金は物件の押さえや契約の予約行為のようなもの。いざというときには契約をキャンセルしたら、返金される確率の高い費用となる。一方で、手付け金はキャンセルしたら返金されない。手付け金とは、買い手の心変わりを防ぐために支払う契約の前金のようなものであり、手付け金を支払うことで、売り主は販売する物件を他の人に紹介することを止めるからである。手付け金は販売価格の10%程度が相場であるが、もっと低い場合もある。

マンション購入：資金計画をシミュレーションできるサイトは、購入後の繰り上げ返済の計算機能があるので、入居後も利用できるように「お気に入り」に登録しておく

]]> No Name Ninja realestate.cos-live.com://entry/18 2011-11-09T00:54:43+09:00 2011-11-09T00:54:43+09:00 夏にも結露は起こる、マンションの壁や天井の結露は断熱材がきちんと施されていないことが主な原因 コーポラティブハウスとは。

分譲マンションの「自分が本当に望むライフスタイルは実現できない」という声に答えて、自由設計の「セミ・オーダー・マンション」が生まれた。セミ・オーダー・マンションとは、契約時の建設工事の工程にて、玄関とパイブスペース、窓の高さ以外なら自由に戸内をアレンジできるマンションのこと。ユーザーの多用なライフスタイル・ニーズに対し、建設会社各社もできるだけ応えようという姿勢になってきている。この流れの中、土地取得から住宅の建設までを共同で行う「コーポラティブハウス」、「コープ住宅」、「共同組合住宅」が注目されている。

建設会社が提供する「分譲マンション」と「コーポラティブハウス」の違いは「事業主」。分譲マンションは建設会社が事業主となって建設したマンションを分譲販売する。コーポラティブハウスには、住宅取得に対して同じ考え方をもつ者同士が協同組合を作る必要がある。住まい手が建設組合を組織して事業主となり、住まい手たち自らが住宅を建設していくのが特徴的と言える。概念的には、分譲マンションは「買う」もの、コーポラティブハウスは「みんなでつくる」もの、と言える。

中古マンションのリフォーム完了の物件は買わないのが吉

結露対策の確認を忘れないように。

近年のマンションは機密性がよいために、冬の寒い朝に窓にびっしり水滴がつく結露が発生しやすい。機密性の低い住宅の場合には、窓がうっすら白くなる程度であった。最近のマンションの場合、結露は重要な問題と言える。結露が原因で、カビが発生し、カビの胞子を吸い込むことで、ぜん息やアトピーなど、住む人の健康を脅かすからである。

もともと、結露は外気と室内の空気との温度差にて起こる。冬の場合、暖房された室内の空気中の水分が、外気に冷やされる壁や窓で頻繁に結露が起こる。また夏の場合には、見えない壁の内側にできることもあるので、結露は冬だけのものだとは思わないほうがよい。窓にできる結露は、比較的目につきやすいので対処方法は考えられるが、目に見えないところや、気がつきにくい箇所については注意が必要、特に壁や天井に結露ができる場合に注意したい。このような箇所に結露ができる場合には、断熱材がきちんと施されていないことが主な原因ととらえてよい。

断熱材が十分施工されて部屋の場合、日常生活で「換気をする」「暖房の温度を低めに設定する」のような対応をしても結露は防げない。通風を考えた設計や適切な断熱材の種類、または施工方法で、防止することができる。結露ができやすい物件であるかは、まずは営業マンに確認をする。

【厚木市一戸建て】厚木市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

]]> No Name Ninja realestate.cos-live.com://entry/17 2011-11-09T00:52:32+09:00 2011-11-09T00:52:32+09:00 手間を省いて、納得の住まいをつくりあげるセミ・オーダー・マンションやコーポラティブハウス 手間を省いて、納得の住まいをつくりあげる喜び。

契約時の建設工事の工程にて、玄関とパイブスペース、窓の高さ以外なら自由に戸内をアレンジできる住戸としてセミ・オーダー・マンションやコーポラティブハウスが誕生した。

誕生当初、コーポラティブハウスをつくる苦労は戸建て以上と言われていたが、コーディネーターという存在が現れることで事態は改善する。コーディネーターとは、土地の取得や建設組合総会の運営、口ーン手続き代行などの専門的な業務を担当する人のことで、コーポラティブハウス建設事業のサポートを行うために、参加者の敷居がずいぶん低くなっている。

しかし主体は住み手である。やはり共用部分の仕様など、全員で話し合わなければならない。会合は一般的には平均して1～1.5ヶ月に1回程度であるようだ。自分の専用住戸も壁紙や内装材だけでなく、コンセントカバーやドアノブひとつから決め無くてはいけない。このような手間をかけて、おおよそ1年半～2年で完成する。時間に余裕がある場合には、コーポラティブハウスを検討候補に加えてみるものよい。

マンションの住宅金融公庫融資の境界「広さが50平方メートル以上」は測定方法に注意

スペースの有効利用をするためには、普段の動線を意識するのが重要。

部屋選びの際には間取り図を何枚かコピーして、動線や電気設備、その他自分の生活に欠かせない要素などをチェックするとよい。

◆動線について。
人が部屋に入るところ、押入れ(クローゼット)から物の出し入れをする手前のスペース、窓を開けたり鍵をかけたりするところへの通路などは、人が動く「動線部分」と呼ばれる。また間取り図に置いて、壁際はダンスや机、棚などの家具やベッドを置くスペースとして設定されるのが一般的。そして、窓やドアが対角となるところに設けることで、部屋全体の換気がスムーズになる。

◆電気設備について。
電気設備についての図からは、部屋への出入りの際に必要な照明のオン・オフのためのスイッチの位置をチェックする。そして掃除機のためのコンセントがドア付近にあるのが望ましい。部屋の奥にあるコンセントは、電気スタンドなどの個別照明やPC、CD、ゲームなど家電に利用する。日中でも壁際が暗い場合には、スタンドなどの補助照明器具が必要となるので注意したい。

更に、部屋の形やそれぞれのライフスタイル、家具の数や置き方など、生活にあったアレンジをしていくことになる。もし建築途中であるならドアの開きやコンセントの数、窓の位置など、変更できる場合が多い。早めにリクエストするのがよい。PCなど電気製品を家族個々人で利用する場合には、危険なタコ足配線にならないようにコンセント数を増やしておくことも重要。PCのコンセント用には、5～8個のコンセントが望ましい。

【岡山新築一戸建て】岡山の物件一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

]]> No Name Ninja realestate.cos-live.com://entry/16 2011-11-09T00:50:59+09:00 2011-11-09T00:50:59+09:00 マンション・戸建の購入、「家を買うべきかどうか」で迷っている人へ 動線が絡まらないこと。

玄関の左右に個室を配置し、中央の廊下をリビングへと進む途中に洗面・浴室やトイレを配置する。

そしてリビングに入ると左右どちらかにキッチンとダイニングスペース、反対側に和室があるという間取りは、マンションの最も基本的なパターンで「羊雲型」といわれる。この羊糞型で個室や洗面のドアが全て廊下側に開く設計の場合、ドアを開ける時に、廊下を歩いている人がいるかどうか常に気にしないといけない。

特に朝の通勤通学の準備時間は急がしい、家族があちこちでぶつかって怪我をする危険性もある。この「羊雲型」は玄関が暗い、来客が家族の共有スペースを通らないとリビングに入れない、という欠点もある。物件を選ぶ際には、家の中を無理なく、無駄なく動けることを確認するのが重要。またドアの開閉の動きから物を置くことができないデッドスペースというのが、いくつも生じる。平面図を元に、どのくらいのスペースが有効利用できるか、実際にどこに家具を置くことができるか、をパズル感覚で配置して検討してみるのがよい。とくにリビングはテレビやソファ、ダイニングセットなど大型家具が入る場所であるので、家具の配置、人の動線に無理がないか、コンセントの位置や数は十分か等のことを念入りに検討するのがよい。

【小田原市一戸建て】小田原市の一覧オール電化一戸建て特集｜(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

「家を買うべきかどうか」で迷っている人へ、なぜマイホームを買おうかと思ったのかを自問自答してみるのがよい。

家を買いたい理由は人それぞれであるが、一般的に以下が考えられる。

・子どもが成長して賃貸住宅が手狭になったから。
・家賃を払うのがもったいなくなったから。
・自分の資産として家を持つべきだと思ったから。
・低金利だからチャンスだと思ったから。
・住宅減税のメリットが大きくなっているという話を聞いたから。
・住宅価格が安くなっているから。
・知人が家を買ったから。

理由については、自分の意見だけでなく、家族の意見も集めてみるのがよい。次に「本当にマイホームを買わなければならないのか」を再び自問自答してみるのがよい。持ち家でなく賃貸住宅でもよいという結論もありえる。持ち家と賃貸それぞれのメリットとデメリットを考えてみるのがよい。例えば、持ち家の場合には、家賃を払わなくてよいが、その代わり住宅ローンを払わなくてはいけない。

また低金利で「家賃並みで買える」と言われても、ローンだけでなく税金や維持管理の費用が意外と多いこともある。また、賃貸住宅なら居心地が悪ったら気軽に引っ越すことができるが、持ち家ではなかなか、手放すことができない。こうしたメリット・デメリットをよく考慮した上で、やはりマイホームを持とういう結論に達したら初めて、戸建・マンションの購入の検討を開始すればよい。

マンションのバルコニーは奥行が２m以上あるとガーデニングが楽しめる

]]> No Name Ninja realestate.cos-live.com://entry/15 2011-11-09T00:48:13+09:00 2011-11-09T00:48:13+09:00 マンション購入の頭金捻出、自分は「銀行からいくらまで借りられるのか？」 マンションを買う人のうち、もっとも多い年齢層は30代と言われる。

結婚して子どもができたことで家族人数が増え、更に収入も増えてくるのがこの時期であるからである。つまりは、マンション購入の適齢期と言える。子どもが生まれると、狭い賃貸では手狭になる。

更に30代なのでまだ若い。住宅ローンの返済期間を長くすることができるので、月々の支払は軽くなるというメリットもある。最近は超低金利であるので、ローンに限って言えば、家賃並みの金額で住むことも追い風と言える。しかし、妻が子育てに忙しい時期は、共働きが難しいのも事実、その期間は、夫だけの収入でやりくりする必要がある。

子どもが中学生以上になっている場合には、基本的に家族構成はほぼ確定する。夫の年収が高くなり、妻も働きやすくなっている状態である。そのタイミングで住まいを探す場合、子どもの学区の範囲内では選択肢が限られ希望の物件が見つからない可能性がある。

そして、教育費が増える時期に重なるために、ローン返済が予想以上に負担になる場合もある。ローンの返済から言うと、子どもが生まれる前の、夫婦で共働きである時期は、収入が2人分なので、一番よいと思われる。このように自分たちのライフステージや経済環境がどのような状況かにて一長一短がある。「いつが買い時か」というのはいえない、つまりは買い時はないのである。「買いたいときが買い時」という判断で良いとおもわれる。

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自分が買えるマンションのスペックを把握することが重要。

どのような物件が購入候補なのか、というのは自分の予算が大きなポイントとなる。一般的に、何千万円もするマンションを買う場合には、住宅ローンを利用する。借りる金額の上限は「価格の8割まで」が原則となる。つまり、価格の2割以上の頭金を手持ち資金として捻出する必要がある。

もちろん物件にては、2割未満の頭金で購入できるケースもあるが、その分返済がつらくなる。では2割の頭金があれば十分か、というとそうではない。マンションの購入には、各種税金やローン借入費用などの「諸費用」が別途発生するためである。

これらの諸費用は、住宅ローンでは借りることができないので、手持ちのお金で対処する必要がある。
一般的には、新築マンションの諸費用は価格の2～4%と言われる。最低でも頭金とあわせて、物件価格の22～24%の手持ち資金が必要となる。この資金を捻出できることを逆算して、自分の購入できる物件の価格やグレードを見極める必要がある。

他にもローンの借入額で判断することができる。事前に「いくら借りられるか」がわかれば、買える価格もおのずと決まるということである。借りられる額の目安としては、「返せる金額」と「年収」の2通りから計算ができる。

◆返せる金額から計算する方法。
現在払っている家賃や住宅購入の為に積み立てている金額が、毎月とボーナス時に返済できる金額となる。たとえば毎月10万円、ボーナスで年間60万円返すとした場合、3550万円まで借りることができる(金利3%、30年返済とした場合)。この金額が価格の8割になればいいので、44437万円が計算できる。

◆年収から計算する方法。
銀行では、年収に占める年間返済額の割合(年収負担率)を「30%程度まで」とする場合が多い。ここでは、理想とされる20%として計算する。年収が600万円である場合、年収負担率20%とすると、借入額は2730万円となる。買える額に逆算すると、約3412万円となる。

【一戸建て大分】大分の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

]]> No Name Ninja realestate.cos-live.com://entry/14 2011-11-09T00:45:42+09:00 2011-11-09T00:45:42+09:00 シックハウス症候群とその対策の健康マンション、対応度は千差万別 健康マンションはレベルをチエック。

現代病の代表と呼ばれているシックハウス症候群、ある特定の化学物質を許容量以上に摂取することで、拒絶反応を起こす病のこと。症状としては、頭痛、めまい、のどの痛み、目がチカチカする、吐き気、悪寒、瑞息、アトピー性皮層炎などが見られる。一度発症してしまうと拒絶反応を引き起こす原因となった物質以外の化学物質でも、同じような拒絶反応が出てしまう点が恐ろしい。つまり、拒絶反応を起こす化学物質がどんどん増えていくことになる。

そのシックハウス症候群になりにくい各種対策を導入した健康マンションに注文があつまっている。
その健康マンションにも、レベルがあるので注意をしたい。健康マンションとして売られているものには「低ホルマリン仕様」となっているものも多いのが事実である。実際問題として、「ホルマリンの含有量を少なくすれば問題ない」訳ではない。低ホルマリンは安全ではない、ホルマリンの濃度を下げることで、安全度は高くなるが、ごく低濃度でも症状が発生する場合もあるので注意が必要。

やはり健康マンションとしては「ノンホルマリン仕様」を選択するのが賢い買い方と言える。ホルマリン以外の化学物質でも注意しなければならないものは多い。塗料や糊剤に含まれていることが多いキシレン、トルエン、ハロゲンである。これらの物質のように、木材だけでなく塗料や糊剤についても人間に害がある化学物質は多く使用されている。

一番簡単で効率のよい確認方法は、室内仕様書で住戸内に使用されている建材の一覧をチェックすること。この一覧には、使用されている建材のメーカー名と型番が記載されている。この情報を元に建材メーカー各社から、化学物質含有戯に関する性能表をもらうのがよい。性能表は、営業マンにそろえてもらうように依頼するのがよい。

シックハウス症候群と健康マンション。

シックハウス症候群というのがある、化学物質過敏症のことで、通称「新築病」とも呼ばれる。人工・非人工にかかわらず、ある特定の化学物質を許容量以上に摂取することで、拒絶反応を起こす病のこと。

症状としては、頭痛、めまい、のどの痛み、目がチカチカする、吐き気、悪寒、瑞息、アトピー性皮層炎などが見られる。一度発症してしまうと拒絶反応を引き起こす原因となった物質以外の化学物質でも、同じような拒絶反応が出てしまう点が恐ろしい。つまり、拒絶反応を起こす化学物質がどんどん増えていくことになる。新築マンションだけでなく、新築の戸建て住宅やオフィスビルなどでも発症例が報告されている。

そこで登場したのが「健康マンション」である。健康マンションは、シックハウスから居住者を守るために、また建材のランクは低ホルマリンまたはノンホルマリン等の安全な室内建材を使用する。更に設備面では換気システムにロスナイや24時間強制換気システムを導入しさらに化学物質の除去を目的とした空気清浄器も装備されている場合が多い。

定期借地権付(定借)マンションは、使い捨てマンション

]]> No Name Ninja realestate.cos-live.com://entry/13 2011-11-09T00:43:28+09:00 2011-11-09T00:43:28+09:00 ５つのマンション価格の決定要因、主観に左右されやすいのはどれ？？ 設備変更は勝手にできない。

購入した部屋でも全ての部分を自分の好みで改修できるわけではない。

リフォームをすることは無いと思うが、境界壁や床スラブ、天井スラブ等のマンションの構造に影響を及ぼす部位については、仕様は変更できないと考えた方がよい。しかし上記以外の部位についても、勝手に変更できない・許可が必要な場合も多い。

例えば、来訪者を確認できるテレビモニター付きインターホンとかである。セキュリティの向上のために導入するマンションは多い。しかし個人で購入した機種に変更できない場合がある。既に各戸に設置してあるインターホンが非常ベルが一緒に付いているタイプの場合である。非常ベルは消防法に基づいて登録されており、消防署、管理会社、警備会社などと連動するシステムとなっているためである。交換ができるか、必ず事前に管理組合に確認する必要がある。

マンション完成前なら追加料金なしで和室から洋室へ変更可能な場合もある

マンション購入:相場観を養うための情報誌の読み方。

マンションの価格が高いか安いか、はシロウトでは、判断が付かないことが多い。

まずは、物件を多く当たって「相場」を知ることが大切と言える。よく「相場が下がっている」とか「上がっている」と耳にするが、一般の人にはとっつきにくい言葉ではある。まずは、マンションの価格を左右する要因を考えるのがよい。価格の決定要因は大きく分けると、以下の5つがある。
・都心への近さ。
・沿線、エリアのイメージ。
・駅からの近さ。
・マンションのグレード。
・住戸のスペック。

ほとんどの要素については、一意に決まるものが多いが、主観に左右されやすいのが「沿線、エリアのイメージ」である。イメージとは、「高級なイメージの住宅街がある」「おしゃれなお店が多い」等の内容である。この沿線やエリアのイメージがアップすると、マンションや土地の価格も上昇する。しかし、これは主観によるイメージである、イメージが悪くても、意外と暮らしやすいケースもある。
では、物件の相場の読み方を鍛える方法であるが、基本的には、チラシや情報誌、不動産会社の情報など、沢山の情報に目を通して、その土地の「相場観」を養うのが一番の方法である。

その際に注意したいのは、上記の5要素が同じ水準の物件同士で価格を比較することが重要である。例えば、最寄り駅が同じでも、駅から徒歩圏とバス便の物件では、価格の差が出るのは当然である。もしこの2物件の価格差が無い場合には、「割安な」物件のほうになにか理由があると考えた方がよい。理由もなく割安な物件はありえない。

広告などからは読み取れないマイナス要因があったり、企業努力でコストの低減に成功したり、なにか理由があるはずである。価格だけに目を奪われずに、価格の裏にある事実を冷静に突き止めることが重要。また、一方で、マンションの価格が下落傾向にある現在では、条件が同じでも遅い時期に分譲された物件のほうが安いケースもあるので難しいといえる。

]]> No Name Ninja realestate.cos-live.com://entry/12 2011-11-09T00:40:21+09:00 2011-11-09T00:40:21+09:00 マンションにするか、戸建にするか マンションにするか、戸建にするか。

家の購入を考えているときに、多くの人が悩むのは、マンションにするか、戸建にするか、という点である。戸建にするか、マンションにするかにて、かなり暮らしが変わるといってよい、重要な判断である。戸建とマンションのメリット・デメリットについて、頭に入れておくことが大切。まずマンションであるが、共同住宅と言われるように、一つの建物に多くの世帯が暮らすという点が、戸建と大きく異なる。

他人同士が集まって住むのは、特にデメリットとは限らない。都会から比較的近い限られた土地を、比較的安価で有効に使うことができる。更に住む人が多くなることで、スケール(規模)メリットが生まれる。マンションの付帯施設などを充実できたり、計画的に補修を行えたりする。もちろん共同生活ゆえの成約事項も多い。例えば、外壁や外廊下等の共用部分は勝手にリフォームができない。また、上下階や隣の住戸に迷惑をかけないよう、音に配慮が必要であるマンションこそが住民同意のコミュニティが重要である。

次に、戸建のメリットを上げてみる。まずは庭があることをメリットとしてあげる人が多い。更に、敷地内に駐車できる場合が多いとか、ペットも飼えるというのもある。もちろんリフォームは自由にできるし、音の心配はマンションほど必要ない。一方で、戸建のデメリットは価格の面がある。一戸当たりの土地面積が大きくなるので、駅の近くで買おうとすると予算オーバーになることが多い。また、住宅密集地区の場合、日照に問題があったり、3階建ての場合には階段の昇り降りが大変な場合がある。

様々な要素を検討して、自分で妥協できる点と妥協できない点をよく吟味して判断したい。

購入したら、「区分所有者」となる。

マンションは一つの建物を何人かで分けて所有する「区分所得」となる。マンションは、区分所有者の共有財産で、住民は区分所得者と呼ばれる。こちらの内容は「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」にて記載されている。マンションという財産価値をある程度の水準で維持するため、マンションの管理規約を作り管理することになる。

こちらの規約には、マンションの共有部分の変更や建て替え等の内容が具体的に記載されている。また、管理規約の改正などが必要になった場合にどのくらいの割合で賛成が得られれば認められるか、等の内容も記載れている。マンションの購入に際してのチェック対象は、専有部分だけでなく、共有部分についても行うことが大切。購入前から「建物の一部を買う」ということを念頭に置いて、マンションの全体像をつかむように心がけることが大切。

中古マンションの「内装済み」は無駄な割高

]]> No Name Ninja realestate.cos-live.com://entry/11 2011-11-09T00:38:59+09:00 2011-11-09T00:38:59+09:00 マンション購入:郊外にするか、都内にするかを決める マンション購入:郊外にするか、都内にするかを決める。

新築マンションに限ってみても、首都圏だけで9万戸を超える民間マンションが分譲されている。

数ある物件のなかから希望のものを探すには、多すぎる数である。やはり場所(エリア)をある程度絞り込むのがよい。購入するエリアを既に決めている人も多い、実家の近くだったり、思い入れのある場所だったりと理由は様々であるが。あまりエリアを限定しすぎると、物件数が少なくなり、希望の物件になかなか出会うことができなくなるので注意が必要。

さほどエリアの限定にこだわりが無いのなら、探す範囲を広げてみるのがよい。たとえば、都心の職場までの通勤時間は同じでも、沿線が違うだけでマンションの価格はずいぶんと異なることが多い。そのような地域にも目を向けてみるのがよい。

また、エリアを考える上で、もう一つ重要な要素がある。それは、郊外か、都会かという点である。一般的には、マンションは都心や駅に近くて便利に暮らせるというイメージがある。しかし郊外にも多くのマンション物件がある、更に魅力的な条件のものも多い。郊外にて自然環境が豊富で子育てに適する物件を探してみるのもよい。

更に郊外では、駐車場代が安く大型店舗も多いというメリットがある。広い土地に大型の建物を建てる大規模マンションである場合には、管理費が安く共用施設が充実する場合も多い。なにより、土地が安いので同じ予算で都心型より広いマンションが買えるという点も魅力的である。もちろん都心型マンションにも多くのメリットがあり、都心でも大規棋マンションや超高層マンションが増えてきている。

都心と郊外の両方の特徴を踏まえた上で購入の判断材料としたい。

マンション購入：モデルルームの見学にもコツ

見栄えは良いけれど、暮らしにくい。

デザイナーズマンションというのがある、建物のスタイルや内装に有名デザイナーが参加しており、デザイナーが創り出す個性ある空間が人気となっている。アントニオ・ガウディー風の外観のマンションなどがあるようだ。しかし、住みだしてまもなく他のマンションに買い替える人も多いようだ。一度はデザインにひかれて購入してみたが、実際に生活をしたら使い勝手が悪いというのが理由のようだ。

通路には段差が多くてベビーカーを押して通るのに不便であったり、夢があると思った曲線的な窓は、カーテンも網戸も特注で費用が高くなってしまう、という具合である。本来のよいデザイナーズマンションは、使いやすく優れたデザインであること。こればかりは、購入者側が冷静に判断すれば解決できる範疇でもある。

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