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マンション・戸建の購入、立地条件「準工業地帯」もオススメ


立地条件はここで見分ける。



家を探す際に「どこに住むか」という、立地を決めることは重要。多くの人は、慣れ親しんだ電車の沿線で、できれば首都圏や都心により近いほうの駅を「理想的な立地」として探したいと思うようである。基本的には、現在住んでいる沿線から離れたくないと考える。しかし、そのような都心に近い駅周辺の土地は一般的に人気で価格も高い、比例してそこに建設されるマンションも戸建も高額となる。

逆に、もし相場よりも安い物件が売りに出ている場合には、何か特別な理由があると思った方がよい。
大抵は、予算が限られている購入者が多い。もう少し都心から離れた駅にするとか、駅から歩ける場所はあきらめてバスを利用するとか、その沿線はあきらめ同じ通勤時間でより土地が安いエリアを探すなど、条件を妥協しないといけない。妥協の程度は、その後済んでからの生活の不満に大きく影響するので、十分に検討が必要。

上手な妥協の方法としては、妥協した一方で、何か利点がある物件を探して購入することである。例えば、今は駅から遠く、バスを利用しないといけないが、当分先にでも、大きな道路ができるとか、新しい鉄道が通る計画がある、という利点がある物件が望ましい。このとき、「まだまだ当分先」という時期であることが重要、近い将来では安く家が買えない場合がある。

また、マンションの立地のねらい目としては住宅地に隣接した準工業地帯も良い。準工業地帯は、近い将来に住宅地として再開発される可能性が高い。そうすると、自然と土地の値段が上がるようになる。
準工業地帯は軽作業の工場の地域なので、それほど騒音や悪臭の心配は要らない場合が多い。都心から1時間半もかかる場所になってしまっても、まわりには緑が多く、空気もきれいだったり、海が近かったり等の、周囲の住宅環境がよい立地であると、利点となる。
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業者の所有物件なら登記簿のここを確認。


業者が所有する中古マンションを買おうとした場合、不動産の所有者の名前が記入される不動産登記簿に業者の名前が書かれていないことがある。記載されていない理由は必ず確認する。理由としては、いくつかある、記載されていない理由としては、以下がある。これらを全て確認して、疑わしい場合には、そのような物件は購入しない方がよい。

・業者が、登記簿の名義人から買い受けの契約はしたが、
 代金が未払いのため登記簿の名義変更ができないケース。

・物件の代金は払い終わったものの、登記簿の名義変更の手続きが
 終了していないケース。このような場合、以下をかならず確認するのがよい。

・きちんと売買契約書が交わされているのを確認する。

・代金を全額支払える信用できる会社であることを確認する。

・業者がその物件を取得する契約をきちんと交わするか確認する。


新築中のマンションを仕様変更したい場合には?

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