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マンション購入、チラシの間取りにはこれだけ騙される!!


間取り図のチェックポイント:販促ワザのオンパレードを押さえておく。


まず、マンション・チラシに掲載されている間取り図は設計図面とは異なることを認識しておいた方がよい。間取り図とは平面図を簡略化したものである。部屋の配置や洋室、和室の違いなど建築技術の知識がなくても、理解しやすいように作成されている。

不動産業界の自主ルールである「不動産の表示に関する公正競争規約」には一応、「建物の間取りについて、実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」という記載はある。しかし漠然とするために、ちまたのマンション・チラシには、買いたくなるようなワナが仕込まれている。代表的な4つを紹介する。

(1) 南向き以外のリビングでも下側に描く。
通常は、北向きが地図では一般的であるが、北向きや西向きのリビングであっても、下側に描くと、あたかも日照環境に恵まれた南向きであるかのように誤認させる効果がある。

(2) 見栄えのする角住戸ばかりを掲載する。
角住戸(妻側住戸)は、3面が窓に面するために、両隣を住戸で挟まれた中住戸と比べてより開放的なプランニングが可能となる。更に、一般的には、中住戸よりも人気が高く価格も高い。
しかし、実際にはマンションのほとんどは、角住戸には該当しない。総戸数でいうとかなり低い割合となる「マンション全体の住戸タイプを代表していない」チラシと言える。客寄せ狙いの販促ワザと考えてよい。

(3) ローマ字表記で高級感をかもし出そうとする。
和室6.5畳と表記すれば、いいものを、わざわざローマ字表記する場合がある。「Bed Room 6.5」等の具合である。高級感を演出するために、漢字よりもローマ字を使うというのが理由なのかも知れない。

(4) 間取り図から寸法を測らせない。
チラシの間取り図に定規を当てて、各部屋の寸法や廊下の幅、台所の寸法を測ろうとすると困難な場合が多い。間取り図に縮尺目盛りが入っていないから、または切りの悪い縮尺率を採用するからである。
一般的に建築の平面図では、1/100や1/50等の切りのよい縮尺を採用する。しかし、マンション・チラシにて掲載される間取り図は、1/120とか1/80という中途半端な縮尺率になっている場合が多い。

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中古住宅の正しい値踏みの方法。


中古のマンションや戸建の価格も、基本的には新築住宅や土地と同様に、同じような条件の住宅がいくらで売れたか、にて価格が決まる。しかし、中古住宅の場合、それは、売り主が企業ではなく、基本的に個人であることが多い。その点は、新築住宅とは異なる。個人が売主の場合、それぞれの人が抱える事情にて、価格が決定される場合も多い。また中古特有の理由として、住戸部分の汚し方や傷め方にて価格に差がでることがある。他にも、リフォームを行っているかどうかも価格に差を生み出す要因となる。

中古住宅の価格の場合には、同じレベルの物件であったとしても価格はまちまちになる場合が多い。つまり、新築よりもさらにあやふやな決め方がされると思ってよい。住宅金融公庫の融資を利用する場合、条件として、木造二戸建ての場合、築20年未満、鉄筋コンクリート造りのマンションの場合、築25年未満という規定がある。この条件からはずれる住宅は、さらに割安となるので、目安として覚えておくとよい。中古住宅の購入の場合、値引きは仲介会社を通して頼むことが可能。値引きの交渉がし易いという長所もある。購入価格に加えて手数料が必要となるが、うまく値引きをしてもらえば、値引き分で手数料をまかなうことも可能となる。


マンション購入、角住戸より中住戸の方が好ましいワ

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