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マンション購入:申込金と手付金の違い


物件の確認には、いくつかのアイテムを持参するのがよい。
完成したマンションの見学にもメリットがある。

モデルルームでは確認ができなかったポイントを実際の部屋にてチェックができる点である。チェックのポイントとしては、自分と家族の目で見て、手で触れて以下の情報をチェックしてみるのがよい。
・採光や通風はどうか。
・室内の感覚(天井高、部屋や玄関の大きさなど)はどうか。
・人の動線に問題はないか。
・収納スペースの量は最適か。
・設備、外からの交通騒音は気にならないか。

こういった内容が実際の物件で確認できるのは、大きなメリットと言える。モデルルームでは、チェックできても、実際の物件ではないので、正確ではないといえる。現実の物件でのチェックポイントを十分に活用したい。もちろんそれなりの体力が必要になるので、見学会に際して、体調を十分に整えておくのがよい。チェックする際には、以下のアイテムをもっていくのがよい。

1:現在使用する家具や家電のサイズをチェックする。
 比較対象として、寸法通りに切り抜いた布や紙を敷くのがよい。
 また、部屋の大きさや動線をチェックするのに役に立つ。

2:方位磁針(コンパス)。
 家相判断の為に用いる人が多い、必要なら利用する。

3:メジャー。
 メジャーとして、最低5m以上計測できるものを用意しておく。
 廊下や居室の大きさを測ったり、カーテンのサイズを測るために利用する。

4:平面図(間取り図)・設計図などの図面一式。
 図面は通常、販売会社の作成したパンフレットに添付されていることが多い。
 それを利用して実際に、メジャーなどで計測した内容を記載しておく。
 コンセントや電気スイッチ、ドアの開閉方向などの確認もしておく。
 図面は確認が必要な項目の枚数分だけ、事前にコピーしておくのがよい。

5:デジカメまたはコンパクトカメラ。
 その場で見ただけでは、見落とすことも多い。
 デジカメなどでで簡単に撮影しておき、自宅で確認するのがよい。

6:水準器。
 最近のマンションでは、比較的しっかりするので問題無いが持っていく。
 念のため、床やカウンター、出窓の棚など、基本的な部位について水平度をチェックしておく。
 水準器は、ホームセンターなどで、1000円程度で入手できる。

【伊豆 一戸建て】 伊豆市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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申込金は営業ツール。
理想のマンション物件は、なかなか見つけられないもの。よいと思った物件も、探せばもっとよい部屋が見つかるかも知れない。そのような場合、申込金を払うことで数日間だけ、他の人に契約されないようにすることは可能。


◆申込金について。
申込金というのは、販売業者が契約率を確保して、契約キャンセルをなくすための手段で10万円程度が相場。1週間程度10万円で押さえておくことができると言える。申込金を利用する際には、1点注意が必要。特に人気のない新築マンションや売れ残りマンションで多いが、「いかなる理由でも申込金の返却は行いません」となっているケースである。期間と金額の確認以外に、支払った申込金の返金が可能かどうかを確認する。そして、受領証などに「契約しない場合には返金する」という但し書きを入れてもらうのが重要。

◆手付金について。
申込金は物件の押さえや契約の予約行為のようなもの。いざというときには契約をキャンセルしたら、返金される確率の高い費用となる。一方で、手付け金はキャンセルしたら返金されない。手付け金とは、買い手の心変わりを防ぐために支払う契約の前金のようなものであり、手付け金を支払うことで、売り主は販売する物件を他の人に紹介することを止めるからである。手付け金は販売価格の10%程度が相場であるが、もっと低い場合もある。


マンション購入:資金計画をシミュレーションできるサイトは、購入後の繰り上げ返済の計算機能があるので、入居後も利用できるように「お気に入り」に登録しておく

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