チラシの表示：「駅徒歩○分」の定義とは。
徒歩による所要時間は、分速80mで計算するのが基本ルールとなっている。それ以外の要素、例えば待ち時間や上り坂での速度の低下などは、考慮されていない。他にも、公表値と実際の時間が異なる場合がある、大規模マンションにおける徒歩時間である。駅の出口から公園を抜けてマンションの敷地に直結する徒歩2分とされている場合、出発の起点と到着の起点をどこに定めるか、で大きく徒歩時間は異なる。
首都圏不動産公正取引協議会のQ&A集に、その答えが記載されている。まず、起点については、
・地下鉄駅は、地下鉄の出入り口を起点にする(改札口からの計測は不要)。
・地上駅は、駅舎の出入り口を起点とする。
他にも、公園が時間帯にて閉鎖されて通行できないなど、時間帯にて経路が封鎖される場合には、利用しない経路での時間を記載する。その上で、封鎖されていない経路とその時間帯を付記することができる。また終点については、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」には駅から最も近いマンション敷地内の地点とされている。大規模マンションの場合には、数値上の徒歩時間よりも多めに考慮しておいた方がよい。駅から最も遠い棟の住民は、家の玄関に到達するまでに、敷地内の移動に加え、エレベーターの待ち時間や昇降時間が発生するからである。
マンションの管理会社の信用度がわかる意外な方法この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)
|
マンション・戸建購入のポイントとして周辺環境の地形の性質を調べる。
マンションや戸建住宅を購入する場合、その立地条件を考えるのと同じように、建っている土地の地形を考慮することも大切。例えば近くに坂がある場合、理由を調べるのは大切。洪積台地なのか、河岸段丘なのか、活断層なのか、自然堤防なのか、坂には理由がある。もし活断層のために坂なら、建物の強度や過去の災害をチェックしないとNG。特に崖が直線的に伸びていたりする場合は、活断層の可能性がある。
このような地形を調べるのは、道路地図だけではなく、国土地理院の1万分の1の地図で等高線を見ながら地形を確認するのがよい。等高線で確認すると、低い土地がどうかの判断が付く、川にはさまれていて豪雨の度に氾濫する場合にも気がつく。
この記事の引用は、リンクだけ下さればご自由に使ってください
他のサイトでもご自由にこの記事の内容を使ってください。
でもこのページへのリンクはしてくださいね。(nofollow無しで)
|
PR
