中古マンション、前所衛者の未納金をチェック。
中古マンションを購入する際には、前所有者の調査も大切。前所有者がしっかりとロー ンを払い終えているかどうか、管理費や駐車場使用料なども滞納していないか、というのを契約をする前にきちんと確認する。もしこれらの確認をせずに、契約も引渡しも完了してしまった場合、引っ越したあとになり、管理費などの滞納をひきうけないといけなくなる。
「建物の区分所有等に関する法律」が適用されるマンションの場合であるが、もし前所有者が管理費など共有部分にかかる維持・管理費にあたるものを滞納したまま売却する場合には、購入した人がその代金を支払う必要があるので注意が必要。このような物件は、基本的には敬遠するのがベストであるが、もしどうしても欲しい物件である場合には、滞納の支払いが終わった段階で契約をかわすようにしないといけない。
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サービスルームの正体。
マンションでいうところの、サービスルームとは、建築基準法上の「有効採光」が確保できない部屋のことである。建築基準法では、居間・キッチン・寝室・子供室などで、継続的に使用する「居室」には、窓などの開口部をもうけることが必須とされている。「居室のの床面積の1/7以上の有効採光面積が必要とされている。同じ、大きさの窓でも、窓の位置や、隣接建物との距離で、有効採光面積は、異なる。例えば、隣に、建物がせまっている場合には、窓をもうけることで採光上有効な開口部とならない場合もある。そこで、有効採光面積が確保できない部屋は、「居室」とは認められないために、建築上申請ができない。
そこで、不動産業者は、申請手続きを進めるためにトイレや浴室と同様に居室扱いになるように、納屋などの名前で、申請をすることになる。申請が受理された後には、配布可能になるチラシには、納屋ではなく、サービスルームとか、おしゃれな名前が付けて販売する。
サービスルームは、DENと言うカモフラージュ名もある。書斎とか仕事部屋などの、意味で使われるが、書斎という名前は、誤解があるので使えない。マンションチラシになじみの無い、外来語をみつかたらサービスルームを疑ったほうがよい。
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