コーポラティブハウスとは。
分譲マンションの「自分が本当に望むライフスタイルは実現できない」という声に答えて、自由設計の「セミ・オーダー・マンション」が生まれた。セミ・オーダー・マンションとは、契約時の建設工事の工程にて、玄関とパイブスペース、窓の高さ以外なら自由に戸内をアレンジできるマンションのこと。ユーザーの多用なライフスタイル・ニーズに対し、建設会社各社もできるだけ応えようという姿勢になってきている。この流れの中、土地取得から住宅の建設までを共同で行う「コーポラティブハウス」、「コープ住宅」、「共同組合住宅」が注目されている。
建設会社が提供する「分譲マンション」と「コーポラティブハウス」の違いは「事業主」。分譲マンションは建設会社が事業主となって建設したマンションを分譲販売する。コーポラティブハウスには、住宅取得に対して同じ考え方をもつ者同士が協同組合を作る必要がある。住まい手が建設組合を組織して事業主となり、住まい手たち自らが住宅を建設していくのが特徴的と言える。概念的には、分譲マンションは「買う」もの、コーポラティブハウスは「みんなでつくる」もの、と言える。
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結露対策の確認を忘れないように。
近年のマンションは機密性がよいために、冬の寒い朝に窓にびっしり水滴がつく結露が発生しやすい。機密性の低い住宅の場合には、窓がうっすら白くなる程度であった。最近のマンションの場合、結露は重要な問題と言える。結露が原因で、カビが発生し、カビの胞子を吸い込むことで、ぜん息やアトピーなど、住む人の健康を脅かすからである。
もともと、結露は外気と室内の空気との温度差にて起こる。冬の場合、暖房された室内の空気中の水分が、外気に冷やされる壁や窓で頻繁に結露が起こる。また夏の場合には、見えない壁の内側にできることもあるので、結露は冬だけのものだとは思わないほうがよい。窓にできる結露は、比較的目につきやすいので対処方法は考えられるが、目に見えないところや、気がつきにくい箇所については注意が必要、特に壁や天井に結露ができる場合に注意したい。このような箇所に結露ができる場合には、断熱材がきちんと施されていないことが主な原因ととらえてよい。
断熱材が十分施工されて部屋の場合、日常生活で「換気をする」「暖房の温度を低めに設定する」のような対応をしても結露は防げない。通風を考えた設計や適切な断熱材の種類、または施工方法で、防止することができる。結露ができやすい物件であるかは、まずは営業マンに確認をする。
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